청약통장 1순위 조건 2025년, 무주택자 우대 혜택 총정리

최근 업데이트: 2025년 5월 25일

읽는 시간: 약 5분

 

청약통장 1순위 조건이 복잡해서 헷갈리시나요? 민영주택과 국민주택의 조건이 다르고, 지역마다 예치금액도 달라서 많은 분들이 어려워하고 계십니다.

2025년 달라진 무주택자 인정 기준과 청년 우대 혜택까지 완벽하게 정리해드릴게요. 내 집 마련의 첫걸음, 지금 바로 확인해보세요!

📚 함께 읽으면 좋은 자료

청년주택드림청약통장 혜택 총정리 | 최대 연 4.5% 금리

연 4.5% 우대금리와 대출 혜택까지 받는 방법

LH 청약플러스 완벽 가이드: 회원가입부터 당첨확인까지

청약홈 사용법과 당첨 확인 방법 총정리

내 청약통장 순위 바로 확인하기 👉

목차 보기

청약통장 1순위 기본 조건 민영주택 1순위 조건 국민주택 1순위 조건 2025년 무주택자 우대 혜택 청약 가점제 완벽 분석

청약통장 1순위 기본 조건

청약통장 1순위가 되려면 만 19세 이상 세대주로서 해당 지역에 거주해야 합니다. 단, 미성년자라도 혼인이나 부모 사망으로 가구를 책임지는 경우 예외적으로 인정됩니다.

2025년 현재 전국에서 투기과열지구는 서울 강남구, 서초구, 송파구, 용산구 4곳만 지정되어 있어, 대부분 지역에서 1순위 조건이 완화되었습니다.

• 나이 조건: 만 19세 이상 (미성년 세대주 예외 인정)
• 거주 조건: 해당 지역 주민등록 기준 거주
• 통장 조건: 청약통장 보유 및 일정 기간 경과

주택 종류별 1순위 조건 차이점은?

민영주택과 국민주택의 1순위 조건이 완전히 다릅니다. 민영주택은 '예치금액'이, 국민주택은 '납입횟수'가 핵심입니다.

구분	민영주택	국민주택
핵심 조건	가입기간 + 예치금액	가입기간 + 납입횟수
당첨자 선정	가점제 + 추첨제	순위 + 순차제

민영주택 1순위 조건

민영주택 청약 1순위는 가입기간과 예치금액 두 조건을 모두 충족해야 합니다. 지역별로 가입기간이 다르므로 본인 거주지를 정확히 확인해야 합니다.

지역별 가입기간 조건

투기과열지구

서울 강남·서초·송파·용산구
24개월 이상 가입

수도권

서울·경기·인천 (투기과열지구 제외)
12개월 이상 가입

수도권 외

전국 광역시·도
6개월 이상 가입

지역별 예치금액 조건

예치금액은 본인의 주민등록상 거주지를 기준으로 합니다. 청약 신청하는 지역이 아닌 본인 거주지 기준임을 주의하세요.

지역	85㎡ 이하	102㎡ 이하	135㎡ 이하	모든 면적
서울·부산	300만원	600만원	1,000만원	1,500만원
기타 광역시	250만원	400만원	700만원	1,000만원
그 외 지역	200만원	300만원	400만원	500만원

국민주택 1순위 조건

국민주택은 민영주택과 달리 납입횟수가 핵심입니다. LH와 지방공사에서 공급하는 주택으로, 더 많은 사회적 배려가 필요한 계층을 우선 고려합니다.

가입기간은 민영주택과 동일하지만, 매월 약정납입일에 정기 납입한 횟수를 중요하게 봅니다.

• 수도권 외: 6개월 가입 + 6회 이상 납입
• 수도권: 12개월 가입 + 12회 이상 납입
• 투기과열지구: 24개월 가입 + 24회 이상 납입

💡 알아두세요: 국민주택은 월 10만원씩 납입하는 것이 가장 유리합니다. 10만원 미만 납입시 회차만 소모하고 가점에서 불리해집니다.

국민주택 우선공급 순서는?

국민주택은 순위와 순차에 따라 당첨자를 선정합니다. 1순위 내에서도 세부 순서가 있어 미리 확인해두세요.

1단계 (50%)

3년 이상 무주택 세대주 중
순위·순차 순서대로

2단계 (30%)

1순위자 및 1단계 낙첨자
순위·순차 순서대로

3단계 (20%)

입주자격 갖춘 자 및
상위 단계 낙첨자 추첨

청약홈에서 내 순위 확인하기 👉

2025년 무주택자 우대 혜택

2025년부터 무주택자 인정 범위가 확대되었습니다. 기존 60㎡ 공시가격 1억원 이하 주택 소유자도 청약에서 무주택자로 인정받을 수 있게 되었습니다.

청년주택드림청약통장 혜택

19~34세 청년이라면 청년주택드림청약통장으로 더 많은 혜택을 받을 수 있습니다. 최대 연 4.5% 우대금리와 함께 대출 연계 혜택까지 제공됩니다.

📊 청년주택드림청약통장 핵심 혜택

• 최대 연 4.5% 우대금리 (2년 이상 가입시)
• 이자소득 비과세 혜택
• 연 소득공제 최대 120만원 (연 300만원 납입시)
• 청약 당첨시 계약금 목적 중도인출 1회 허용

무주택자 소득공제 혜택

연소득 7,000만원 이하 무주택 세대주라면 청약통장 납입액의 40%를 소득공제 받을 수 있습니다. 연간 최대 300만원 납입 기준으로 120만원까지 공제됩니다.

• 공제 대상: 연소득 7,000만원 이하 무주택 세대주
• 공제율: 납입액의 40% (연 300만원 한도)
• 최대 혜택: 연 120만원 소득공제

청약 가점제 완벽 분석

1순위 조건을 충족했더라도 경쟁이 치열할 때는 가점제로 당첨자를 선정합니다. 총 84점 만점으로 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입기간을 평가합니다.

가점제 배점 기준

가점 항목	최대 점수	핵심 내용
무주택 기간	32점	만 30세 이후 (혼인시 혼인신고일)
부양가족 수	35점	직계존비속 및 배우자
청약통장 가입기간	17점	통장 개설일 기준

가점 높이는 전략

가점은 단기간에 올릴 수 없는 항목들이 대부분입니다. 청약통장은 빨리 가입할수록, 무주택 기간은 길수록 유리합니다.

⚠️ 주의하세요: 가점 산정을 위한 위장전입이나 위장이혼은 법적 처벌 대상입니다. 정당한 방법으로만 가점을 관리하세요.

⚡ 내 청약 가점이 궁금하시다면!

청약홈 가점 계산기 바로가기 👉

마무리

2025년 청약통장 1순위 조건은 주택 종류와 거주 지역에 따라 다르게 적용됩니다. 민영주택은 예치금액을, 국민주택은 납입횟수를 중점적으로 준비하세요. 특히 무주택자 우대 혜택이 확대된 만큼, 청년이라면 청년주택드림청약통장 가입을 적극 검토해보시기 바랍니다.

📚 참고 자료

청약홈 공식사이트 국토교통부

📢 Disclaimer

• 본 글은 일반적인 정보 제공 목적으로 작성되었으며, 특정 금융 상품 가입을 권유하거나 재정적 조언을 제공하는 것이 아닙니다.
• 제시된 청약 조건 및 혜택 내용은 정부 정책에 따라 변경될 수 있으므로, 반드시 청약홈 및 해당 기관을 통해 최신 정보를 확인하시기 바랍니다.
• 본 콘텐츠를 바탕으로 한 모든 청약 관련 결정에 대한 책임은 전적으로 독자 본인에게 있습니다. 청약 신청 전 충분한 검토를 하시기 바랍니다.